शीआन में डीड टैक्स की गणना कैसे की जाती है?
हाल के वर्षों में, जैसे-जैसे शीआन का रियल एस्टेट बाजार गर्म होता जा रहा है, घर खरीदार डीड टैक्स की गणना पद्धति पर अधिक ध्यान दे रहे हैं। घर खरीदने की प्रक्रिया में एक अपरिहार्य व्यय के रूप में, डीड टैक्स का सीधा संबंध घर खरीदने की लागत से होता है। यह लेख शीआन डीड टैक्स की गणना पद्धति को विस्तार से पेश करेगा, और घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए इसे हाल के गर्म विषयों के साथ जोड़ देगा।
1. शीआन डीड टैक्स की मूल गणना विधि
डीड टैक्स उस कर को संदर्भित करता है जिसे खरीदार को घर की बिक्री प्रक्रिया के दौरान भुगतान करना पड़ता है। शीआन के विलेख कर की गणना लेनदेन मूल्य या घर के मूल्यांकन मूल्य (जो भी अधिक हो) के आधार पर की जाती है, और घर खरीदार की पारिवारिक आवास स्थिति के अनुसार विभिन्न कर दरें लागू होती हैं। शीआन डीड टैक्स के लिए विशिष्ट गणना मानक निम्नलिखित हैं:
| मकान खरीदने की स्थिति | कर की दर |
|---|---|
| पहला सुइट (क्षेत्रफल ≤90㎡) | 1% |
| पहला सुइट (क्षेत्र>90㎡) | 1.5% |
| दूसरा सुइट (क्षेत्रफल ≤90㎡) | 1% |
| दूसरा सुइट (क्षेत्र>90㎡) | 2% |
| तीन या अधिक आवास इकाइयाँ | 3% |
2. विलेख कर गणना उदाहरण
मान लीजिए कि एक घर खरीदार शीआन में 100 वर्ग मीटर का घर खरीदता है। लेन-देन की कीमत 2 मिलियन युआन है, और घर खरीदने वाले के नाम पर पहले से ही एक घर (यानी दूसरा घर) है। फिर डीड टैक्स की गणना इस प्रकार की जाती है:
| प्रोजेक्ट | राशि (10,000 युआन) |
|---|---|
| घर के लेन-देन की कीमत | 200 |
| लागू कर की दर (दूसरा सुइट >90㎡) | 2% |
| विलेख कर राशि | 200 × 2% = 4 |
इसलिए, घर खरीदार को 40,000 युआन का डीड टैक्स चुकाना होगा।
3. हाल के गर्म विषय: डीड टैक्स पर शीआन की नई संपत्ति बाजार नीतियों का प्रभाव
पिछले 10 दिनों में, शीआन संपत्ति बाजार नीतियां एक बार फिर गर्म विषय बन गई हैं। शीआन नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो ने "रियल एस्टेट बाजार के लिए और अधिक अनुकूलन नियंत्रण उपायों पर नोटिस" जारी किया, जिसमें उल्लेख किया गया कि यह पहले और दूसरे घरों के लिए समर्थन बढ़ाएगा। हालाँकि डीड टैक्स की दर अभी तक समायोजित नहीं की गई है, घर खरीदारों को निम्नलिखित बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:
1.पहली बार घर खरीदने वालों की पहचान के लिए मानकों में छूट: कुछ क्षेत्र "घर की मान्यता की अनुमति देते हैं लेकिन ऋण की नहीं", अर्थात, जब तक घर खरीदार के पास उसके नाम पर घर नहीं है, वह पहले घर के लिए विलेख कर छूट का आनंद ले सकता है।
2.सेकेंड-हैंड हाउस लेनदेन कर अनुकूलन: कुछ मध्यस्थों ने "कर सब्सिडी" गतिविधियां शुरू की हैं, और घर खरीदार विशिष्ट नीतियों के लिए परामर्श कर सकते हैं।
3.भविष्य निधि ऋण सीमा बढ़ाई गई: भविष्य निधि ऋण सीमा में वृद्धि अप्रत्यक्ष रूप से घर खरीदारों पर विलेख कर के बोझ को कम कर सकती है।
4. डीड टैक्स खर्च कैसे कम करें?
1.घर खरीदने के क्रम की उचित योजना बनाएं: यदि आप कई घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आप छोटे घरों (≤90㎡) को प्राथमिकता दे सकते हैं और कम कर दरों का आनंद ले सकते हैं।
2.नीतिगत रुझानों पर ध्यान दें: कुछ क्षेत्र प्रतिभा परिचय या विशेष समूहों (जैसे सेवानिवृत्त सैन्य कर्मियों) के लिए विलेख कर छूट नीतियां प्रदान करते हैं।
3.घर खरीदने का सही समय चुनें: कुछ संपत्तियां प्रमोशन अवधि के दौरान डीड टैक्स सब्सिडी प्रदान कर सकती हैं।
5. सारांश
शीआन में डीड टैक्स की गणना मुख्य रूप से घर के क्षेत्र, खरीदे गए घरों की संख्या और लेनदेन की कीमत पर आधारित है। घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को पूरी तरह से समझना चाहिए और अपनी परिस्थितियों के आधार पर उचित योजनाएँ बनानी चाहिए। हालाँकि शीआन के संपत्ति बाजार के लिए हाल की नई नीतियों ने सीधे तौर पर विलेख कर की दर को समायोजित नहीं किया है, लेकिन उन्होंने पहली बार घरों की पहचान के लिए मानकों को अनुकूलित करके अप्रत्यक्ष रूप से कुछ घर खरीदारों पर कर का बोझ कम कर दिया है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार नीतिगत बदलावों पर पूरा ध्यान दें और घर खरीदने से पहले पेशेवर एजेंसियों से परामर्श करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कर गणना सटीक है।
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